从十字街到与玉东湖，玉林人的城市变迁人居史

    世界上的任何一个城市都有着一部城市变迁史，而人居史是城市变迁史中重要的一环。以至于每个开发商新进一个城市总要深入研究这个城市的人居史才能真正推出被这个城市所接受的产品。

    随着“敬献影响玉林GDP的300人”这句广告语一出，不但市场上热议：到底什么样的人才是影响玉林GDP的人；房地产界也从学术及玉林人居史的角度来了一场探讨“到底玉林人需要怎样的豪宅”？

    玉林人居的1.0时代，整个中国都还没一至五线城市的划分，一条十字街就是市中心，漫步全市毫无规划的天地楼夹杂着零星的高楼开始了玉林的城镇化进程。

    玉林人居的2.0时代，已经落后南宁十年的玉林终于开始有了江南商圈，围绕新商圈所形成的一些列有园林、有物业的高层住宅彻底改变了玉林人的居住观。但是高层项目之间仍然夹杂的天地楼和随处可见的路边菜市，在现在看来让城市不那么纯粹。

    玉林人的3.0时代，玉林终于开始了轰轰烈烈的造城运动，随着行政区域的搬迁，玉东新区以大体量、大开发商、大面积逐渐成为新兴人群、公务员人群居住首选。

    随着玉林市政府报告中第一次出现高端居住板块的表述，大牌、大项目云集、有着完整产城规划，并且有机衔接玉东新区与江南新区的玉东湖板块，逐渐成为玉林人居4.0时代的代表。

相较于3.0时代，4.0更多的提升在于这几个方面：

    城市配套功能更加完善

    首先，玉东湖片区与玉东新区相比，商业配套速度更快，更全面。万达广场甚至先于其他商业开业，再加上上海天地风情商业街加国际购物中心的王炸组合，无疑将使这个片区成为玉林新兴商业聚集地。再加上酒店、写字楼的布局，4.0时代的明显更加考虑到了城市商务需求。

    更加注重环境对于居住品质的影响

     跟龟山只能成为玉东新区边缘不同，玉东湖高端居住区的整体地块规划都是围绕园博园展开，因此玉东湖片区住宅项目无论园林品质还是整体产品定位，明显要高于玉东新区。而2万平米滨湖公园更是和园博园相映成趣真正组成了玉东湖滨湖景观带。换句话说，4.0相较于3.0环境更好，户外可使用绿化大幅提升。

      产品更加多样化，中高端产品逐渐缩小与大城市差距

    曾经有过媒体做过调查，玉东新区平均容积率在3.5以上，而玉东湖片区项目基本容积率都在3以下。换句话说，光从容积率而言，代表人居4.0的玉东湖片区其项目产品层级也明显高于玉东新区。所以落实到产品定位，从高拓展的普通户型到大平层，再到洋房以及目前一、二线城市最流行的合院类别墅，可以说玉东湖片区拥有了目前玉林最高端最完整的产品线。

    人居4.0时代为什么着重要讲高端产品，那是因为大品牌的普通项目满足的是城市整体人居平均水平的提升，而真正只有高端项目的出现，才能迅速拔高城市人居水平，真正成为城市快速发展必要的配套。举个例子，南宁直到华润幸福里的出现，才真正有了高端豪宅，从而形成了一个广西商界顶层聚集的圈层，并且不断吸引层峰人士将之作为居所的第一选择。反观玉林，目前这个领域尚属空白。

    所以此时御墅的出现就刚好直击这个空白市场。当然，也有人说御墅不就是别墅吗？那这里就要讲讲单栋类产品的发展。

    别墅的第一代其实雏形还是天地楼，无非是独栋再配些院子，从单层结构上来说几乎是一个平层一个独立家庭结构。后来发展了类似于联排、双拼这样的标准别墅，在第一代散装别墅的基础上增加了物业服务，并且不在单层独立，而是整栋不同楼层分担不同功能，从而有机组成一个完整居住结构。而第2.5代别墅则是在第二代基础上加入了电梯，弥补了第二代别墅的一些痛点。在御墅出现之前，玉林高端别墅产品尚且处于这一水平。

    而御墅代表的第三代合院别墅，则是在政策大环境下做了人居的最大提升。首先从一字型别墅变成了L型别墅，保证了每一栋都拥有大面积合院。再加上350、500平临湖的定制型别墅；学校、商业等城市新中心资源的附加；最后配以“敬献影响玉林GDP300人”的slogen，最终真正成为了玉林第一个高端圈层集聚区。

    而此时的玉林正值交通腾飞、承接大湾区产业转移的关键时期，类似御墅为代表的人居4.0产品出现，将极大的提升玉林城市配套价值。